Нерухомість у Чеській Республіці продовжує дорожчати рекордними темпами. За даними банку ČSOB, у 2025 році ціни на квартири зросли на 13,6% у річному вимірі, на будинки — на 9,5%, а на земельні ділянки під забудову — на 7,2%.
Найдорожчою залишається столиця: у Празі вартість квадратного метра житла сягнула приблизно 180 000 крон, що еквівалентно понад 7 400 євро.
Попит перевищує пропозицію
Головна причина зростання цін — хронічний дисбаланс між попитом і пропозицією. За словами генерального директора ČSOB Мартіна Вашека, цю тенденцію у 2025 році додатково посилили зниження іпотечних ставок та зростання реальних заробітних плат — два фактори, які одночасно підштовхнули активність покупців.
Прага вже давно входить до трійки найменш доступних для купівлі житла міст Європи — поряд з Амстердамом та Афінами. Саме так її оцінює міжнародна компанія Deloitte, яка порівнює кількість річних зарплат, необхідних для придбання квартири.
Читайте також: Орендні ставки в Ірландії б’ють рекорди: житло дорожчає, а пропозиція знижується
Покупці шукають дешевше та менше
Здорожчання змушує покупців переглядати свої пріоритети. Зокрема, панельні квартири подорожчали значно більше, ніж цегляні, — покупці дедалі частіше обирають доступніший варіант. Середній термін продажу нерухомості збільшився до 4,8 місяця.
Аналітики не очікують суттєвого зниження цін без значного збільшення обсягів нового будівництва.