У четвертому кварталі 2024 року європейський ринок нерухомості продемонстрував стійке зростання – ціни на житло піднялись на 4,9%, а орендні ставки зросли на 3,2% у порівнянні з аналогічним періодом 2023 року. За даними Євростату, квартальне зростання склало 0,8% для цін на житло та 0,6% для орендної плати.
Довгострокові тенденції ринку нерухомості ЄС
Відстежуючи динаміку від 2010 року до кінця 2024 року, бачимо суттєве загальне зростання:
Ціни на житло в ЄС зросли на 55,4%
Орендна плата збільшилась на 26,7%
Варто зазначити, що орендні ставки демонстрували поступове стабільне зростання, тоді як ціни на житло мали більш волатильну динаміку. Особливо помітне зростання цін на нерухомість спостерігалося між першим кварталом 2015 року та третім кварталом 2022 року, після чого ринок пережив невелике падіння, стабілізацію і знову почав зростати у 2024 році.
Країни-лідери зростання цін на житло
За період з 2010 по 2024 рік ціни на нерухомість зросли більш ніж втричі у:
Угорщині (+234%)
Естонії (+228%)
Більш ніж удвічі ціни зросли у:
Литві (+187%)
Латвії (+153%)
Чехії (+142%)
Португалії (+120%)
Болгарії (+115%)
Австрії (+112%)
Люксембурзі (+105%)
На Кіпрі ціни залишились на рівні 2010 року, а Італія стала єдиною країною ЄС, де зафіксовано зниження цін на 4%.
Лідери зростання орендних ставок
Орендна плата зросла у 26 країнах ЄС з 2010 по кінець 2024 року. Найбільш значне підвищення спостерігалось у:
Естонії (+212%)
Литві (+175%)
Угорщині (+114%)
Лише у Греції орендні ставки знизились (-13%).
Співвідношення зростання цін на житло та оренду
Примітно, що у 21 країні ЄС, для яких доступні дані, ціни на житло зростали швидше, ніж орендна плата. Це відображає зростаючу привабливість нерухомості як інвестиційного активу та зміну балансу попиту та пропозиції на європейському ринку житла.
Прогноз розвитку ринку нерухомості ЄС
Поточні тенденції вказують на продовження зростання цін на європейському ринку нерухомості, хоча і з різною динамікою в окремих країнах. Ключові фактори, що впливатимуть на цінову динаміку в 2025 році, включають:
Монетарну політику Європейського центрального банку
Міграційні потоки
Темпи будівництва нового житла
Загальноекономічну ситуацію в регіоні
Читайте також: Єврокомісія планує альтернативи тимчасовому захисту українців після 2026 року
Для інвесторів та покупців житла важливо враховувати регіональні особливості ринку, оскільки розрив між найдорожчими та найдоступнішими регіонами ЄС продовжує збільшуватись.