“Купити власне житло в Нідерландах стає схожим на лотерею, де квиток коштує майже 100 тисяч євро”, – жартують молоді голландці. Але за цим жартом криється серйозна проблема: ринок житла в країні тюльпанів перетворюється на привілей для обраних.
Table of Contents
Нова реальність для першої покупки
Цифри, які оприлюднив один з найбільших іпотечних кредиторів країни Munt Hypotheken, вражають: для купівлі першого житла молодій людині потрібно мати 91 073 євро власних заощаджень. “Це втричі більше, ніж було потрібно лише вісім років тому”, – пояснює директор Munt Hypotheken Менно Луйтен. У 2017 році достатньо було мати 34 805 євро.
Звідки молоді люди беруть такі суми?
“Тут є лише два реальні джерела”, – розмірковує Луйтен. “Або це роки жорсткої економії, або, що більш імовірно, фінансова допомога від батьків та родичів”.
Така ситуація створює глибоку соціальну нерівність: шанси на власне купити житло в Нідерландах тепер значною мірою залежать від фінансового становища батьків.
Географія цін: від мільйона до чверті мільйона
Ринок нерухомості Нідерландів у 2024 році демонструє разючі контрасти. У заможному Ларені середня вартість будинку перевалила за мільйон євро (1,05 млн), а в сусідньому Блумендалі наближається до цієї позначки (1,04 млн). Водночас у північному місті Пекела можна знайти житло в середньому за 250 000 євро.
“Але дешеве житло стає справжньою рідкістю”, – зазначають експерти ринку.
Лише в 11 з 342 муніципалітетів середня ціна будинку не перевищує 300 000 євро. Натомість у 144 муніципалітетах вона вже перестрибнула позначку в 500 000 євро.
Новобудови: менше площа – вища ціна
Показовою є ситуація на ринку новобудов. У 2024 році продажі зросли до 28 900 об’єктів – значно більше, ніж 18 000 у попередні роки. Але є нюанс: при середній ціні 470 000 євро забудовники зменшили середню площу житла з 119 до 103 квадратних метрів. “Платимо більше за менше” – така нова реальність голландського ринку нерухомості.
Чому ціни продовжують зростати?
Експерти виділяють кілька ключових факторів:
- Зниження ставок іпотечного кредитування
- Загальне зростання зарплат
- Висока довіра до ринку нерухомості
- Активний продаж орендного житла інвесторами
За 2024 рік середня ціна житла зросла на 35 000 євро. У семи містах зростання перевищило 20%, хоча в 25 муніципалітетах спостерігалося незначне зниження.
Що це означає для молодого покоління?
“Ми спостерігаємо формування нового класового розподілу”, – коментують соціологи. “Молоді люди без фінансової підтримки сім’ї фактично втрачають шанс на придбання власного житла”. Для отримання середньої іпотеки в розмірі 393 461 євро потрібен річний дохід близько 100 000 євро – сума, недосяжна для більшості молодих спеціалістів.
Перспективи ринку
Незважаючи на певне уповільнення темпів зростання цін (11,5% у четвертому кварталі 2024 року порівняно з 12-14% на початку року), експерти не прогнозують значного зниження вартості житла. Середній термін продажу будинку становить лише 27 днів, що свідчить про стабільно високий попит.
Читайте: Українці за кордоном зможуть отримати бронь від мобілізації дистанційно
“Єдиним виходом для молоді залишається пошук альтернативних рішень”, – підсумовують аналітики. Це може бути переїзд у менш престижні регіони, розгляд менших за площею помешкань або продовження життя в орендованому житлі.