Ринок нерухомості у Польщі: падіння цін у Варшаві та зростання вартості оренди

Нещодавно ми писали про ціни на нерухомість у Нідерландах та Іспанії. Польща входить до трійки країн, які прийняли найбільше українців під час війни. Тож сьогодні дослідимо ринок нерухомості у Польщі.

Падіння цін на житло у Варшаві та тенденції в інших містах

Польський ринок нерухомості демонструє неоднозначні тенденції на початку 2025 року. За даними Національного банку Польщі, четвертий квартал 2024 року відзначився помітним падінням цін на вторинному ринку житла у Варшаві – понад 6% порівняно з попереднім кварталом.

Цікаво, що інші великі міста показали зовсім іншу динаміку. У таких популярних локаціях як Гданськ, Гдиня, Краків, Лодзь, Познань та Вроцлав ціни все ж зросли, хоча й мінімально – на 0,2%. Натомість у менших містах, включаючи Бялосток, Бидгощ, Катовіце, Кельце, Люблін та інші, спостерігалося незначне зниження цін – приблизно на 1%.

Читайте: Україна відновила видачу паспортів чоловікам, які проживають за кордоном

Експерти ринку нерухомості відзначають, що на початку 2025 року середня ціна квадратного метра у Варшаві становить близько 13 500 злотих (приблизно 3 375 євро), у Кракові – 12 200 злотих (3 050 євро), а у Вроцлаві – 11 800 злотих (2 950 євро).

Слідкуйте за новинами для українців за кордоном у нашому Instagram

Чому оренда дорожчає?

Водночас ринок оренди показує стабільне зростання. У четвертому кварталі 2024 року вартість оренди малих і середніх квартир зросла на 3,4-3,8%, а великих – на 6,4%. Найбільше подорожчання оренди зафіксовано у Бидгощі (16%), Торуні (13%) та Катовіце (10%).

Попри зростання цін на оренду, вона все ще залишається вигіднішою за іпотеку. Наприклад, у Кракові щомісячний платіж за кредит на квартиру без першого внеску на 67% перевищує вартість оренди. Навіть при очікуваному зниженні відсоткових ставок на 2 пункти, різниця все одно становитиме 35%. В середньому по 17 найбільших містах Польщі ця різниця складає 42%.

Читайте: У “Дії” стануть доступними направлення до лікарів та електронні рецепти

Прогнози на 2025 рік

За прогнозами аналітиків, ринок нерухомості у Польщі 2025 стабілізується, чому сприятиме державна програма “Безпечний кредит 2%” та загальне зниження інфляції в країні.