В Ірландії дозволили будувати невеликий будинок у саду без planning permission: основні умови

З 27 липня 2026 року в Ірландії набули чинності нові правила щодо exempted development — робіт, для яких за певних умов не потрібно отримувати звичайний дозвіл на планування. Одна з найпомітніших змін стосується власників окремих будинків. Тепер у задньому саду можна звести невеликий окремий житловий будинок без planning permission, якщо проєкт відповідає всім вимогам нового винятку.

За даними Міністерства житла, місцевого самоврядування та культурної спадщини Ірландії, нові правила спрямовані, зокрема, на ефективніше використання вже існуючого житлового фонду.

Навігація

З липня 2026 року в Ірландії можна зводити невеликий окремий будинок у саду без planning permission. Пояснюємо основні правила.

Яким має бути будинок

Площа нового окремого житла має становити від 32 до 45 квадратних метрів. Максимальна висота — 4 метри для будівлі зі скатним дахом, вкритим черепицею або шифером, або 3 метри для інших типів дахів.

Будинок має розташовуватися щонайменше за 0,6 метра від стіни або межі ділянки. При цьому після будівництва на території має залишитися не менше 25 квадратних метрів приватного відкритого простору для мешканців основного будинку.

Окремий будинок не можна продавати або відокремлювати юридично від основного житла. Він також не може використовуватися для короткострокової оренди.

Оренда квартири в Ірландії для українців: що потрібно знати у 2026 році

Є важливі обмеження

Нове житло не може мати окремого підключення до комунальних мереж, зокрема до водопостачання та каналізації. Доступ до нього має здійснюватися в межах ділянки основного будинку, а новий автомобільний чи пішохідний заїзд з дороги створювати не можна.

Власник основного будинку повинен проживати в ньому як у своєму єдиному або основному місці проживання. Водночас відсутність planning permission не означає відсутність інших вимог. Будівництво має відповідати Building Regulations та вимогам пожежної безпеки.

Нові правила в Ірландії дозволяють будувати садові будинки площею 32–45 м² без planning permission. Перевірте умови та обмеження.

Потрібно повідомити місцеву владу

Перед початком будівельних робіт власник повинен щонайменше за 14 днів повідомити відповідний орган місцевого планування про намір скористатися цим винятком. У повідомленні, зокрема, зазначаються місце будівництва та Eircode нерухомості.

Нові правила мають тимчасовий характер: відповідні роботи повинні бути розпочаті та завершені в період до 31 грудня 2030 року.

Таким чином, новий виняток може стати варіантом для власників будинків, які хочуть створити додаткове житлове приміщення в саду — наприклад, для члена сім’ї. Однак перед початком робіт важливо перевірити, чи конкретна ділянка та проєкт відповідають усім умовам exempted development.

Ця стаття була корисною? Підтримайте наш незалежний україномовний проєкт підпискою або одноразовим внеском — ваша допомога дозволяє нам створювати більше якісних матеріалів для українців за кордоном.